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          创业者如何选择开店店铺

          浏览次数:      2018-07-30

            投资开店,是不少大老板在经商征程上成功的第一步。开店盘店哪个好开店盘店,顾名思义,前者是?#36164;?#36215;家,后者是接过别人经营的店铺。两者孰优孰劣?仁者见仁、智者见智,各有利弊,需仔细评估。


            从开业筹备来比较,盘店肯定是最省力的,诸如执照申请等,都可吃“现成饭”。而开店则不同,必须从零开始,?#24188;?#21021;的人事规划、训练,到店面装潢、货物采购、营销宣传……每个环节?#23478;?#33258;己把握、自己策划,若进度控制?#23460;耍?#21017;一切顺利。对创业者来说,与其吃“现成饭?#20445;?#19981;如通过自己的努力,因为“十月?#31243;ァ保?#25165;能享受“一朝分娩”时的喜悦。有时候,过程比结果更重要,因为创业的过程,就是总结经验教训,不断提升自己能力的过程。从客源、投资和资金运?#32654;?#27604;较,盘店有优势。因为原来的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的资金,?#34915;?#19978;有现金收入供周转。开店的话,最大的问题就是初始阶段的客源,需要时间来培养;而?#19968;?#35201;投入,不光是开店所需资金的投入,更需要现金周转。所以,?#36164;?#36215;家开店,要耐?#31859;?#23490;寞,凡事都贵在坚持。从其他方面比较,盘店的风?#31449;?#22823;得多。比如:老店的债务、税务等财务问题,合同等法律问题,设备的质量问题……所有这些,有时很难一目了然,一不小心,即陷入陷阱。


            综上所述,阳光巴士创业网的开店指导专家比较一致的意见是:?#28909;?#21019;业,还是从头干起。租店铺还是买店铺创业者,一般来说手头的钱还是有限的,所以大多是?#24188;?#24215;铺开?#30002;?#24049;的创业征程。近年?#20174;?#20110;店铺比较紧俏,不少小区的商业?#28078;?#23578;在建设中,求租者已经门庭若市,于是出现预租现象,免不了有时会发生纠?#20303;?/p>


            专家指出,若要预租店铺,需注意六方面的问题:


            一、了解一下这个店铺是否符合商品房预售条件,开发商是否已经取得商品房预售许可证;


            二、要和开发商签订《商铺预租合同》,合同里,租赁者的姓名名称、房屋所在地点面积设备等、租赁期限、租金数额、支付方式等,均应详细列出;


            三、《商铺预租合同》签订后,承租者和开发商应当在15天内持预租合同和其他相关材料向房地产交易?#34892;?#21150;理预租合同登记备?#31119;?/p>


            四、承租者必须懂得,开发商只有在预租店铺竣工并取得房地产权证后,方可与你订立预租店铺使用交接书,交付房屋;


            五、房屋交付后,承租者应持?#35757;?#35760;备案的预租合同及预租店铺使用交接书,向所在区县的房地产交易?#34892;?#21150;理登记备?#31119;?#39046;取租赁合同登记备案证明;


            六、在预租前还得?#26159;?#26970;,这个店铺是否已经预售。尽管买店铺创业的较少,但买店铺作为投资转租给创业者的不少。买店铺是大投入,同样存在高风险。


            除了诸如产权等问题要了解清楚外,还必须注意以下几点:


            1.选中的店铺是否能满足经营目标。比如:能够经营餐饮业的店铺价值就比其他类型的高,因为不是所有的店铺都能获得环保、工商、消防等部门同意开餐饮的。


            2.买店铺,铺面越宽越好;如果店铺的横幅窄而长度很深的话,其价值就大受影响。


            3.要研究区域的商业气氛,因为社区商业的消?#35759;?#35937;是所在地区的居民。这个地区的人口密集度、消费能力、商业设施网点数等,都需要研究。一般?#36947;矗?#21830;业半径在250米至500米之内为核心圈,?#34892;?#22411;店铺的最佳选择应当在核心商圈里。


            4.店铺处在的路?#25105;?#22823;有讲究。并不是道路越宽,经营的环境就越好。道?#25151;懟?#36710;流量大,行人就少,有的在?#20998;?#22830;还有隔离?#31119;?#34892;人过马路不方便,自然影响经营。从目前的情况看,?#32622;?#23485;度于16米的街道两旁的店铺,经营效果要好。


            总之,不管是买店铺还是租店铺,关键是看消费市场,消费市场赢,创业者、投资者才能赢。


          编辑:wq
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